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Calculadora de Alquileres

Estimá la actualización de tu contrato de alquiler según los índices oficiales vigentes en Argentina. Soporta ICL, IPC, Casa Propia, CER, UVA y CAC con distintas frecuencias de ajuste.

Herramienta orientativa. Los cálculos son estimaciones basadas en los valores publicados por las fuentes oficiales (BCRA, INDEC, etc.). No reemplazan el asesoramiento profesional de un corredor inmobiliario matriculado, ni los términos específicos pactados en cada contrato. CUCICBA no se hace responsable por decisiones tomadas en base a estos resultados.

Datos del contrato

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1

Datos del contrato

$

Valor pactado al inicio del contrato

Mes y año en que comenzó el contrato

2

Frecuencia de ajuste

Cada cuánto se actualiza el monto del alquiler según el contrato

3

Índice de ajuste

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Marco normativo

Las leyes que regulan los alquileres en Argentina

El esquema de actualización de alquileres cambió significativamente en los últimos años. Estas son las normas vigentes que determinan qué índice se aplica según la fecha del contrato.

Ley 27.551

Ley de Alquileres (2020)

Sancionada en junio de 2020, estableció contratos con plazo mínimo de 3 años y actualizaciones anuales obligatorias mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL), calculado por el BCRA combinando inflación (IPC) y salarios (RIPTE) en partes iguales.

  • Plazo mínimo: 3 años
  • Índice obligatorio: ICL
  • Frecuencia: actualización anual
  • Vigente para contratos firmados entre jul/2020 y oct/2023
Ley 27.737

Reforma de la Ley de Alquileres (2023)

Sancionada en octubre de 2023, modificó la Ley 27.551 incorporando el índice "Casa Propia" como alternativa al ICL y permitiendo actualizaciones semestrales. Posteriormente, el DNU 70/2023 derogó completamente el régimen, dejando la fijación del índice y la frecuencia a la libre negociación entre las partes.

  • Índice alternativo: Casa Propia
  • Frecuencia: actualización semestral
  • Posteriormente derogada por DNU 70/2023
  • Desde 2024: libertad de pactar índice y frecuencia

Importante: desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, los contratos pueden pactarse con cualquier índice de actualización (IPC, ICL, Casa Propia, CER, UVA, CAC, etc.) y con la frecuencia que las partes acuerden (mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual). Para conocer la normativa aplicable a tu caso, consultá con un corredor inmobiliario matriculado.

Preguntas frecuentes

Sobre la calculadora y los índices

Las dudas más comunes sobre cómo usar la calculadora y elegir el índice correcto.

Depende de la fecha del contrato. Si firmaste entre julio 2020 y octubre 2023, probablemente uses ICL (obligatorio por la Ley 27.551). Si firmaste entre octubre y diciembre 2023, podrías estar bajo el régimen de Ley 27.737 (ICL o Casa Propia, semestral). Desde 2024, el índice se elige libremente al firmar el contrato. Revisá la cláusula de actualización de tu contrato.
El ICL (Índice para Contratos de Locación) es elaborado por el BCRA y combina en partes iguales la variación del IPC (inflación) y la RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables). El IPC mide solo la inflación. En contextos de alta inflación con salarios rezagados, el ICL suele dar valores menores que el IPC puro.
Es un coeficiente publicado por la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda. Se calcula tomando el menor entre la variación salarial promedio de los últimos 12 meses y la inflación del mismo período, multiplicado por un coeficiente del 0.9. Suele ser más favorable al inquilino en contextos de alta inflación.
Es una herramienta orientativa basada en los valores publicados por las fuentes oficiales (BCRA, INDEC, etc.). Los resultados pueden variar según la fecha exacta del cálculo, el redondeo aplicado por las partes y los términos específicos del contrato. Para casos puntuales, consultá con un corredor inmobiliario matriculado.
Los índices oficiales se publican con cierto desfase. Por ejemplo, el IPC del mes en curso suele publicarse a mediados del mes siguiente. Si la calculadora indica que no hay datos para un período determinado, es porque el organismo correspondiente todavía no publicó el valor.
Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 (diciembre 2023), sí. Las partes pueden pactar libremente el índice de actualización (ICL, IPC, Casa Propia, CER, UVA, CAC, dólar, etc.) y la frecuencia. Antes de esa fecha, la normativa imponía el índice y los plazos mínimos.
Es el porcentaje total que aumentó el alquiler desde el inicio del contrato hasta el último período calculado. Si tu alquiler arrancó en $100.000 y el monto actual es $250.000, la variación acumulada es del 150%.
Te recomendamos consultar con un corredor inmobiliario matriculado. Podés encontrar el listado completo de profesionales habilitados en la Guía de Matriculados de CUCICBA.

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Encontrá un corredor inmobiliario matriculado en la Guía de Matriculados de CUCICBA para resolver tus consultas sobre contratos de alquiler.

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