Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ( C.U.C.I.C.B.A.)

El 16/11/2022 a las 13:00 Hs. en la sede de la Institución Alsina 1382, se ha llevado a cabo la octava entrega de los “Certificados de Habilitación Profesional para Oficinas Inmobiliarias”, de la CABA, que prevé la resolución 362 del CPI. A la misma asistieron sus titulares, Profesionales Corredores debidamente matriculados ante el Cucicba que han dado cabal cumplimiento a las normas legales y resoluciones emitidas por este órgano; se ha dado comienzo al evento con un branch, a continuación se realizó una actividad de comunicación e integración, y luego aconteció el  acto formal de entrega propiamente dicho, donde después de entonado el Himno Nacional Argentino, se realizaron entregas de distinciones a distintas firmas que han superado más de 100 años en continua actividad profesional a través de distintas generaciones “Casa Taquini” 108 años, “Casa Vega” 109 años y “Casa Giménez Zapiola” 114 años, desarrollándose el mismo en un clima emotivo y de jerarquía acorde a las circunstancias y los profesionales asistentes, que culminó con la foto grupal de los matriculados y autoridades. Por la Institución asistieron la Sra. Presidente de la misma, Ci. Marta Liotto quien dirigió unas emotivas e ilustradas palabras; el Sr. Secretario Ci. Pablo Abbatangelo quien realizo las palabras de recepción y apertura del acto en el momento del branch y el Jefe del Dpto. de Fiscalización, Inspecciones y Control del Ejercicio Profesional, Mart. Samuel Roberto Kotlar (coordinador y moderador del evento). La recepción de los asistentes y la locución estuvo a cargo del personal perteneciente al Dpto. de Fiscalización e Inspecciones. Antes de retirarse varios matriculados agradecieron esta iniciativa que ha generado la institución en el marco de la profesionalización de la actividad Inmobiliaria.

El Colegio Profesional Inmobiliario les recuerda:

1. Identificarse en toda publicidad (estática, gráfica, digital, internet) con nombre, apellido, matrícula y leyenda CUCICBA para dar cumplimiento a la reglamentación vigente y a los fines de poder detectar rápidamente a los ilegales.

2. Compartir la Comercialización de bienes inmuebles únicamente con profesionales matriculados en CABA.

3. Actualizar sus datos personales y Profesionales dentro de los 5 días de producido cualquier cambio, firmando su nueva declaración jurada de actividad profesional, acompañando copia de su factura de honorarios que avale lo declarado.

4. Actuar en el mercado conforme lo declarado y registrado en nuestro sistema y consecuentemente con lo informado en su última declaración jurada de actividad profesional.

5. Exhibir en toda oficina inmobiliaria el Certificado de habilitación Profesional para corredores Inmobiliarios.

6. Exhibir en todos los locales y/o Oficinas en los que preste servicios de Corretaje Inmobiliario (la leyenda  indicada por el art. 5 de la ley 5859 y el art.10 Inc.9 de la ley 2340 de CABA.

7. Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitación al que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la leyenda indicada en el art.4 de la ley 5859 y lo prescripto en el art.10, Inc.8 de la ley 2340 de CABA.

8. Colocar en todo ofrecimiento publicado por Corredores Inmobiliarios por cualquier medio grafico o informático que promuevan operaciones inmobiliarias de venta y Alquiler lo determinado por la ley 5115 en su art.1 y 2 acerca de las condiciones de accesibilidad, para las personas con discapacidades físicas. Los avisos mencionados incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra “accesible”.

¿Cómo saber si una inmobiliaria es legal en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires?

1. Detectar al Profesional Corredor Inmobiliario habilitado en CABA. Titular al frente de la oficina.

2. Buscar en la oficina la oblea de CUCICBA identificando al profesional titular.

3. En cartelería y avisos buscar la leyenda CUCICBA y Número de Matrícula del titular de la firma.

4. Siempre hay Beneficio al operar con un profesional Inmobiliario debidamente matriculado.

5. Donde consultar por  Corredores Inmobiliarios habilitados en CABA. – Ingresa en la web www.colegioinmobiliario.org.ar, solapa Guía de matriculados y consulta por el profesional elegido.

6. CUCICBA: Único ente que otorga la matrícula en CABA. y recibe denuncias e informes por intermediación inmobiliaria en CABA, en infracción a la ley 2340, ilegales – infractores - CUCICBA, Departamento de Fiscalización: Por email: fiscalizacion@colegioinmobiliario.org.ar, por whatsApp: 1138417451

7. Denuncias por mala praxis de matriculados: denuncias@colegioinmobiliario.org.ar

TASACIONES SIN CARGO:

Las Tasaciones siempre son con cargo, habida cuenta de la cantidad de infracciones detectadas indicando “TASACIONES SIN CARGO” Se hace saber:
Que la primera parte del artículo 11, inciso 2º de la Ley 2340, dispone que son derechos de los corredores inmobiliarios: “Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten y, de quien resulte contratante, la que se establezca por la ley…”
Que la Ley Nacional número 25.028,  en su artículo 37º, inciso a), primera parte,  establece que el corredor tiene derecho a: “Cobrar una remuneración por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles aplicables en la jurisdicción; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinará judicialmente…”
Que tal como lo estableció la doctrina (Ricardo Luis Lorenzetti, Tratado de los Contratos, Tomo II, Ed. Rubinzal - Culzoni, pág. 640) y la jurisprudencia de nuestro máximo tribunal nacional, los colegios profesionales pueden dictar reglamentos de aranceles mínimos para sus matriculados  y ello comporta el ejercicio razonable de la función de policía que estas entidades cumplen (L.L. 156-680; ídem SCJBA, D. T. 1987-B-987). Aplicándose dicha ley profesional incluso a los profesionales que laboran en relación de dependencia (SCJBA, D.T. 1983-B-1628). Poseyendo esta fijación de niveles arancelarios efectos hacia terceros.
RESOLUCION NUMERO TRESCIENTOS
FECHA DE EMISION: 19-03-2012
BOCBA Nº 3890 del 12-04-2012
TEMA: ARANCELES
El Consejo Directivo de CU.C.I.C.B.A, en pleno uso de las facultades otorgadas por el artículo 31 de la Ley 2.340.-
Las escalas arancelarias serán de observancia obligatoria, tanto en los mínimos como en los máximos previstos.
Artículo 2º.- En los casos en que los corredores inmobiliarios actúen por designación como tasadores en forma particular y a efectos de presentar tales tasaciones en sede administrativa y/o judicial, podrán percibir en concepto de honorarios desde el uno por mil (1 %o) hasta el cinco por mil (5 %o) del valor de tasación que en definitiva se apruebe. Asimismo, se les abonará el importe de los gastos documentados que hubieren realizado. Pudiendo optar por exigir el pago de gastos y honorarios de la parte que solicitó su intervención, la  condenada en costas, o ambas partes.
Artículo 3º.- En toda otra tasación de inmuebles que realicen, se aplicarán idénticos aranceles. Si en una tasación particular, intervinieran dos o más Colegiados, cada uno de ellos, percibirá proporcionalmente, los honorarios o aranceles estipulados conforme a las escalas fijadas en el en el artículo tercero, a cargo de la parte que representen.
En función de todo lo expresado el Código de ética profesional art.24, expresa que “debe evitar toda oferta publica y genérica de exhoneración de honorarios”
Por lo tanto al dar a publicidad la leyenda “TASACIONES SIN CARGO” incurre en infracción a la ley y es materia de control disciplinario.

Integrantes de la Comisión de Fiscalización

Coordinadores de la Comisión de Fiscalización
CPI Fernando Luciano, Coluccio – Matrícula 2552
CPI Héctor Rodolfo, Menéndez – Matrícula 3423

Asesores Legales
Dr. Jorge Martín Irigoyen
Dr. Eduardo Borda
Dra. Marisol Andrea Piccirilli



Jefe del Departamento de Fiscalización / Instructor
Mart. Samuel Roberto Kotlar

 
Miembros Integrantes de la Comisión de Fiscalización
CPI Andrea Silvina, Varela – Matrícula 6120
CPI Roxana María, Ruiz Anduaga – Matrícula 5306
CPI Marcelo Fabián, Romay – Matrícula 3689
CPI Pablo Alejandro, Nuble – Matrícula 3219
CPI Luis Miguel, Chej Muse – Matrícula 2914
CPI Pablo Anibal Regueira – Matrícula 7824
CPI Diego Alejandro, Blicher – Matrícula 1028
CPI Cintia Gabriela, Bibbo – Matrícula 5774
CPI Sergio Rafael, Amato – Matrícula 6121
CPI Victorino, de la Plaza – Matrícula 934