Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ( C.U.C.I.C.B.A.)

Gacetilla de Fiscalización. JULIO 2022

 

JUNIO 2022

Defender la Profesión de Corredor Inmobiliario en CABA también es Fiscalizar.
Esto es un compromiso de todos. En defensa de nuestra profesión, los colegiados, sus familias y los intereses de la comunidad, CUCICBA necesita del compromiso de todos sus Matriculados para reforzar el trabajo que realiza el Colegio a través de su Comisión de Fiscalización y del Departamento de Fiscalización, Inspecciones y Control del Ejercicio Profesional.

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La ilegalidad nos perjudica a todos por igual. Solo nuestra unión y compromiso nos ayudará a combatirla.

La fiscalización del ejercicio profesional ha sido siempre base del compromiso del equipo de conducción.

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INFORME Y/O COMUNIQUE LA ACTIVIDAD ILEGAL
Informe o Comunique el ejercicio ilegal o en infracción a la ley 2340 que detecte sobre la Profesión  del corretaje de intermediación Inmobiliaria sobre inmuebles ubicados en CABA., con todas las pruebas posibles, para que luego el Colegio Profesional Inmobiliario, a través de su Dpto. de Fiscalización pueda continuar de oficio, salvo aquellos que necesite imperiosamente una denuncia escrita con pruebas.
 


MAIL EXCLUSIVO PARA BRINDAR INFORMACIÓN
fiscalizacion@colegioinmobiliario.org.ar
 


LINEA DIRECTA POR WHATSAPP EXCLUSIVA PARA BRINDAR INFORMACION

153 841 7451

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Con su ayuda podemos
terminar con la actividad
de los ilegales / infractores.
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OBTENCION DE TURNOS DE ATENCION:
Para ser atendido por cualquier motivo (Denuncias contra ilegales/infractores, descargos por recepción de CD, por recepción de carta, inspección, aviso de visita, Retiro de listado de infractores, Vista de expediente, etc.), deberá ingresar a la página web del Colegio:

www.colegioinmobiliario.org.ar

Ingresando a la solapa Fiscalización, solicitud de turnos.

Completar el formulario y en el momento podrá obtener el turno para asistir a la entrevista personalizada, en el Departamento de Fiscalización.

 

INSPECCIONES REALIZADAS:
Se han realizado
95 inspecciones durante el mes de Junio 2022
a oficinas inmobiliarias, entre otras de matriculados y donde se presume el ejercicio de actividad profesional. Además se ha relevado cartelería en vía pública, para verificar el cumplimiento de la Ley 2340 de CABA.



 

EXPEDIENTES INICIADOS:

Se han iniciado
14 expedientes
durante el mes de Junio 2022 a firmas infractoras, infractores de extraña jurisdicción e ilegales por encontrarse ejerciendo la actividad inmobiliaria en presunta infracción a lo normado por la ley 2340 de CABA y Resoluciones vigentes.-

 

INICIO DE CAUSAS PENALES:

Se han derivado al Depto. de Asuntos legales
2 expedientes
para inicio de Denuncias Penales (art.247 del CP. Y At.34 del Código Contravencional de la CABA., previa aprobación de la Comisión de Fiscalización y el Hº. Consejo Directivo del CPI., a oficinas inmobiliarias que no se encuadran dentro de la normativa vigente y desoyeron nuestras intimaciones y citaciones, no regularizando la situación irregular.

 

Acto de entrega de certificados de habilitacion profesional para oficinas inmobiliarias de la caba (RES. CPI Nº 362)

El 15/06/2022 a las 13:00 Hs. en la sede de la Institución Alsina 1382, se ha llevado a cabo la séptima entrega de los “Certificados de Habilitación Profesional para Oficinas Inmobiliarias”, de la CABA, que prevé la resolución 362 del CPI.
A la misma asistieron sus titulares, Profesionales Corredores debidamente matriculados ante el CUCICBA que han dado cabal cumplimiento a las normas legales y resoluciones emitidas por este órgano; se ha dado comienzo al evento con una recepccion, a continuación se realizó una actividad de comunicación e integración, y la apertura de la jornada con palabras que ha dirigido el Sr. Secretario de la Institución Ci. Pablo Abbatangelo y luego aconteció el  acto formal de entrega propiamente dicho, donde se dio inicio con la entonación del Himno Nacional y con las palabras de la Sra. Presidente de la Institución Ci. Marta Liotto, a continuación se realizo la entrega de un reconocimiento a la trayectoria a la Casa Vinelli por sus 116 años de historia ininterrumpida en la profesión inmobiliaria, hoy a cargo del Ci. Matías Francisco Vinelli, desarrollándose a continuación el acto en un clima emotivo y de jerarquía acorde a las circunstancias y los profesionales asistentes y sus familias, que culminó con la tradicional foto grupal de los matriculados y autoridades. Por la Institución asistieron la Presidente de la misma, Ci. Marta Liotto; el Sr. Secretario Ci. Pablo Abbatangelo, el Sr. Miembro del Hº. Consejo Directivo Ci. Héctor Menéndez y el Jefe del Dpto. de Fiscalización, Inspecciones y Control del Ejercicio Profesional, Mart. Samuel Roberto Kotlar (coordinador y moderador del evento).
Se ha contado entre los presentes con corredores debidamente matriculados que han recibido sus certificados y sus familiares que los han acompañado.
La recepción de los asistentes y la conducción estuvo a cargo del personal perteneciente al Dpto. de Fiscalización e Inspecciones. Antes de retirarse varios matriculados agradecieron esta iniciativa que ha generado la institución en el marco de la profesionalización de la actividad Inmobiliaria.

 

El Colegio Profesional Inmobiliario les recuerda:

  1. Identificarse en toda publicidad (estática, gráfica, digital, internet) con nombre, apellido, matrícula y leyenda CUCICBA para dar cumplimiento a la reglamentación vigente y a los fines de poder detectar rápidamente a los ilegales.

  2. Compartir la Comercialización de bienes inmuebles únicamente con profesionales matriculados en CABA.

  3. Actualizar sus datos personales y Profesionales dentro de los 5 días de producido cualquier cambio, firmando su nueva declaración jurada de actividad profesional, acompañando copia de su factura de honorarios que avale lo declarado.

  4. Actuar en el mercado conforme lo declarado y registrado en nuestro sistema y consecuentemente con lo informado en su última declaración jurada de actividad profesional.

  5. Exhibir en toda oficina inmobiliaria el Certificado de habilitación Profesional para corredores Inmobiliarios.

  6. Exhibir en todos los locales y/o Oficinas en los que preste servicios de Corretaje Inmobiliario (la leyenda  indicada por el art. 5 de la ley 5859 y el art.10 Inc.9 de la ley 2340 de CABA.

  7. Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitación al que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la leyenda indicada en el art.4 de la ley 5859 y lo prescripto en el art.10, Inc.8 de la ley 2340 de CABA.

  8. Colocar en todo ofrecimiento publicado por Corredores Inmobiliarios por cualquier medio grafico o informático que promuevan operaciones inmobiliarias de venta y Alquiler lo determinado por la ley 5115 en su art.1 y 2 acerca de las condiciones de accesibilidad, para las personas con discapacidades físicas. Los avisos mencionados incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra “accesible”.

TASACIONES SIN CARGO:

Las Tasaciones siempre son con cargo, habida cuenta de la cantidad de infracciones detectadas indicando “TASACIONES SIN CARGO” Se hace saber:

Que la primera parte del artículo 11, inciso 2º de la Ley 2340, dispone que son derechos de los corredores inmobiliarios: “Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten y, de quien resulte cocontratante, la que se establezca por la ley…”
Que la Ley Nacional número 25.028,  en su artículo 37º, inciso a), primera parte,  establece que el corredor tiene derecho a: “Cobrar una remuneración por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles aplicables en la jurisdicción; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinará judicialmente…”

Que tal como lo estableció la doctrina (Ricardo Luis Lorenzetti, Tratado de los Contratos, Tomo II, Ed. Rubinzal - Culzoni, pág. 640) y la jurisprudencia de nuestro máximo tribunal nacional, los colegios profesionales pueden dictar reglamentos de aranceles mínimos para sus matriculados  y ello comporta el ejercicio razonable de la función de policía que estas entidades cumplen (L.L. 156-680; ídem SCJBA, D. T. 1987-B-987). Aplicándose dicha ley profesional incluso a los profesionales que laboran en relación de dependencia (SCJBA, D.T. 1983-B-1628). Poseyendo esta fijación de niveles arancelarios efectos hacia terceros. 
 
RESOLUCION NUMERO TRESCIENTOS
FECHA DE EMISION: 19-03-2012
BOCBA Nº 3890 del 12-04-2012
TEMA: ARANCELES
El Consejo Directivo de CU.C.I.C.B.A, en pleno uso de las facultades otorgadas por el artículo 31 de la Ley 2.340.-
Las escalas arancelarias serán de observancia obligatoria, tanto en los mínimos como en los máximos previstos.
Artículo 2º.- En los casos en que los corredores inmobiliarios actúen por designación como tasadores en forma particular y a efectos de presentar tales tasaciones en sede administrativa y/o judicial, podrán percibir en concepto de honorarios desde el uno por mil (1 %o) hasta el cinco por mil (5 %o) del valor de tasación que en definitiva se apruebe. Asimismo, se les abonará el importe de los gastos documentados que hubieren realizado. Pudiendo optar por exigir el pago de gastos y honorarios de la parte que solicitó su intervención, la  condenada en costas, o ambas partes.
Artículo 3º.-   En toda otra tasación de inmuebles que realicen, se aplicarán idénticos aranceles. Si en una tasación particular, intervinieran dos o más Colegiados, cada uno de ellos, percibirá proporcionalmente, los honorarios o aranceles estipulados conforme a las escalas fijadas en el en el artículo tercero, a cargo de la parte que representen.
En funcion de todo lo expresado el Codigo de etica profesional art.24, expresa que “debe evitar toda oferta publica y generica de exhoneracion de honorarios” 
 
Por lo tanto al dar a publicidad la leyenda “TASACIONES SIN CARGO” incurre en infraccion a la ley y es materia de control disciplinario.

¿Cómo saber si una inmobiliaria es legal en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires?

  1. Detectar al Profesional Corredor Inmobiliario habilitado en CABA. Titular al frente de la oficina.

  2. Buscar en la oficina la oblea de CUCICBA identificando al profesional titular.

  3. En carteleria y avisos buscar la leyenda CUCICBA y Número de Matrícula del titular de la firma.

  4. Siempre hay Beneficio al operar con un profesional Inmobiliario debidamente matriculado.

  5. Donde consultar por  Corredores Inmobiliarios habilitados en CABA. – Ingresa en la web www.colegioinmobiliario.org.ar , solapa Guía de matriculados y consulta por el profesional elegido.

  6. CUCICBA: Único ente que otorga la matrícula en CABA. y recibe denuncias e informes por intermediación inmobiliaria en CABA, en infracción a la ley 2340,  ilegales – infractores - CUCICBA, Dpto. Fiscalización: Por email:  fiscalizaion@colegioinmobiliario.org.ar , por whatsApp: 1138417451

  7. Denuncias por mala praxis de matriculados: denuncias@colegioinmobiliario.org.ar

 

Integrantes de la Comisión de Fiscalización

Coordinadores de la Comisión de Fiscalización

CPI Fernando Luciano, Coluccio – Matrícula 2552

CPI Héctor Rodolfo, Menéndez – Matrícula 3423

Asesores Legales

Dr. Jorge Martín Irigoyen

Dr. Eduardo Borda

Dra. Marisol Andrea Piccirilli





Jefe del Departamento de Fiscalización / Instructor

Mart. Samuel Roberto Kotlar


 


Miembros Integrantes de la Comisión de Fiscalización

CPI Andrea Silvina, Varela – Matricula 6120

CPI Roxana María, Ruiz Anduaga – Matricula 5306

CPI Marcelo Fabián, Romay – Matricula 3689

CPI Pablo Alejandro, Nuble – Matricula 3219

CPI Daniel Francisco, Laurenzano – Matricula 1133

CPI Luis Miguel, Chej Muse – Matricula 2914

CPI Sergio, Bonillo – Matricula 3835

CPI Diego Alejandro, Blicher – Matrícula 1028

CPI Cintia Gabriela, Bibbo – Matrícula 5774

CPI Sergio Rafael, Amato – Matrícula 6121

CPI Victorino, de la Plaza – Matrícula 934