Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ( C.U.C.I.C.B.A.)

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13.05.20

Decreto de necesidad y urgencia: Alquileres. Resumen

Decreto de necesidad y urgencia: Alquileres y coronavirus

Resumen del DNU publicado en el Boletin Oficial por el cual el gobierno estableció un nuevo marco para la relación de inquilinos y propietarios en el marco de actual crisis del coronavirus.

Hasta el 30 de septiembre de este año:

 

• Se suspenden los desalojos por falta de pago.

 

• Se prorroga la vigencia de los contratos, con conformidad de la parte locataria.

 

• Se congelan los precios de los alquileres al valor de marzo

 

• La deuda por diferencia de precio entre lo que se debía pagar y lo que efectivamente se pague por el congelamiento, se abonará en 3 cuotas mensuales sin intereses, a pagar desde octubre

 

• Las deudas que se produzcan por falta de pago, se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades

 

• Se exceptuará a aquel locador que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente.

 

• Se establece mediación obligatoria, previo a acudir a la justicia, por controversias entre las partes.



Alquileres alcanzados por el DNU

 

1. De inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.

 

2. De habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.

 

3. De inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.

 

4. De inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.

 

5. De inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

 

6. De inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.

 

7. De inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

 

8. De inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y ECONOMÍA SOCIAL (INAES).

 

Decreto de necesidad y urgencia sobre créditos hipotecarios

 

Hasta el 30 de septiembre:

 

• Se congela el valor de las cuotas de los créditos hipotecarios sobre inmuebles destinados a vivienda única, a valor del mes de marzo

 

• Se congela el valor de las cuotas de los créditos prendarios UVA

 

• Se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles destinados a vivienda única

 

• Se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de créditos prendarios UVA

 

• Las deudas por diferencia de monto, entre lo que se debería haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonará, a partir de octubre, en 3 cuotas sin interés.

 

• Las deudas que se produzcan por falta de pago, se abonarán, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios, sin penalidades.